随着改革开放政治和经济建设的不断发展，公共设施高密度停车的问题得到了解决，房屋建筑地下室的增加导致地下室渗漏的投诉也不断增加。因此，地下室的防水性能指标也变得越来越严格。通过分析渗漏的原因、预防措施和解决方案，笔者意识到即使在地下室安装了防水层，渗漏问题仍然存在。因此，分析地下室渗漏问题，确定渗漏原因，总结预防方法是非常重要的。

1建筑地下室防水概述

1.1 地下室防水技术

1.1.1混凝土自防水技术

混凝土防水技术是指利用混凝土结构的防水性能来提高建筑地下室的防水性能。在地下室施工混凝土结构时，各种因素可能会导致混凝土结构本身出现裂缝等问题，从而影响地下室的防水性。混凝土防水技术是利用各种技术手段来控制和消除影响混凝土结构完整性的因素，使其具有防水性和防水性。因此，地下室混凝土施工的防水技术主要用于提高混凝土的性能和浇筑质量，以及优化和控制由于配合系数、浇筑工艺和维护不足而引起的混凝土裂缝。

1.1.2 高分子材料防水技术

聚合物材料防水技术是建筑防水结构施工中最典型、应用最广泛的防水技术。根据聚合物材料的类型，可分为SBS防水改性沥青材料、聚乙烯-聚丙烯纤维防水材料和聚酯防水材料。这种防水技术利用聚合物材料的密度在建筑主体结构内外施加防水层，从内部隔绝地下室的湿气。在建筑工程中，必须确保聚合物材料能够有效地组合成一个完全防水的整体，以实现防水。此外，还需要加强建筑内外角的防水设计，以及复杂的结构细节，以确保模压防水系统能够有效提高地下室的防水性能。

1.1.3 高分子涂层防水技术

高分子涂层防水技术是一种新型防水材料的应用。该技术使用液体涂料作为防水涂层，以提高建筑物地下室的防水性。与防水高分子技术相比，该设计技术提供了更好的整体性，避免了材料设计质量控制不当造成的缺陷。然而，防水涂层具有耐候性，使用寿命相对较短，需要在未来定期维护。因此，该技术的应用必须灵活，以满足建筑基础结构的防水要求，并与其他防水施工技术相结合，以实现更好的地下室防水。

1.2 地下室防水技术应用原则

在地下室应用防水技术时，必须遵循基本原则，以确保地下室防水稳定。第一，可持续性原则。建筑物地下室结构的防水性和渗透性应与建筑物的使用寿命相适应。然而，目前建筑物的使用寿命通常超过40年，而普通民用建筑的使用寿命为70年，这意味着大多数地下室防水技术都不符合建筑使用寿命的要求。为了避免建筑地下室漏水，在地下室应用防水技术时，必须充分考虑耐久性原则，最大限度地延长地下室防水结构的使用寿命，降低后续维护成本，确保建筑地下室防水性能更加稳定。第二，可靠性原则。建筑物地下室的防水性主要取决于建筑物所在的地质、水文和气候条件。在复杂因素的影响下，建筑地下室防水结构的稳定性和耐久性至关重要，直接影响其防水性能的可靠性。因此，在地下室应用防水技术时，必须遵循可靠的原则，以确保防水技术为建筑物的地下室提供更好的防水性能，并避免使用过程中出现漏水问题。因此，有必要根据地下室的实际防水能力，明智地选择防水技术，使防水结构具有更好的耐候性，提高其弹性。最后，诚信原则。建筑物地下室的防水结构必须完整，各部分的防水等级必须符合设计要求。与其他建筑疾病不同，由于不受控制的水侵蚀，水通过裂缝与建筑的主体结构接触。由于裂缝趋势和应力变化，裂缝流向地下主体结构，导致不同位置出现渗漏问题。因此，地下室的防水设计必须完整，避免出现孔洞和问题。

建筑防水规划应根据现场实际水文地质条件，结合工程规划、使用功能和使用寿命，并根据工程特点选择合适的防水材料和节点施工措施。应注意降低膨胀泄漏的风险，充分考虑防水材料的性能和混凝土的自防水能力。深入设计渗漏工程区，完善关键节点的详细设计图纸，完成不足的设计工作。在施工阶段，该项目严格遵循批准的设计文件、相关技术标准和泄漏控制模型，审查和控制防水过程，并保存图像用于功能测试，如蓄水和灌溉。同时，通过项目交付后的简单维护，确保了防水的耐久性。

2 混凝土结构自防水施工

地下室是建筑技术的地面支撑结构，也是防止与地下水接触渗透的重要组成部分。其中，混凝土结构的自防水能力至关重要，地下室混凝土结构除了强度要求外，还必须有一定的密度，而混凝土密度的关键是混凝土本身的密度。因此，有必要对地下室地板、外墙、屋顶等混凝土技术的施工质量进行管理，严格加固和控制浇筑结构的密度、外部质量、布局和尺寸偏差，确保混凝土结构具有一定程度的防水性。钢筋和预制结构的适应性应符合设计和监管标准的要求，必须设置保护层，浇筑水平结构时，必须安装浇筑平台，防止工人踩踏变形的上部钢筋。

在现场浇筑混凝土之前，必须将管道完全润湿，在管道中处理溶液，并存储相应的图像数据。浇筑混凝土前，根据设计和图纸要求，确定后浇线和施工缝的位置，并在后浇线及施工缝处采取止水措施，确保关键构件不存在渗漏风险。如果同一内墙上不同结构的混凝土强度不同，应先浇筑强度较高的混凝土，然后浇筑强度较低的混凝土。如果柱和墙混凝土的结构强度比梁和天花板混凝土高出两层或两层以上，则应在连接区域采取分离措施，并且与柱边缘的距离不应小于500mm；同时，有必要完全控制混凝土混合物的浇筑间隔，防止不同类型的浇筑过早混合，在混凝土施工过程中，应加强管理，严禁用水，提高处理效率。浇筑结构时不应使用混凝土，因为混凝土没有足够的防水保护。

在建筑工程中，地下室的防水等级通常为一级和二级。如果使用防水时，则地下室结构顶部必须至少有两种防水措施：防水卷材和防水聚氨酯涂层。地板、侧墙背面和变形缝的布置应采用现代防水措施。在选择防水材料时，应考虑兼容性和互补性等因素。地下室中不应使用水泥基防水剂，建议在防水混凝土中加入合成纤维等材料，基于防水和排水保护相结合的理念，地下车库应设置排水沟和沼泽。地下室各部分的隔墙应配备宽度和高度均为200mm或以上的混凝土墙，地下防水结构的设计必须有效地保护柔性防水外壳和柔性防水外墙。

3 关键部位渗漏防治探析

3.1 施工缝防水施工

在大容量地下室和阶梯式地下室中，建筑接缝是混凝土横截面的常见形式，是控制地下矿山损失的关键。建筑接缝通常使用嵌入式防水钢示。预制混凝土结构必须预先安装在防水钢上，水平或垂直结构的垂直段结构必须具有混凝土隔热和防水。延长防水钢筋时，板的长度应打磨50mm，两侧应焊接。防水钢形成一个闭合环，由于防水钢的膨胀，它在混凝土浇筑的交叉处到达闭合环，以防止穿透路径。造成后续泄漏的主要原因是最封闭的皮带的对接质量和泄漏通道，这两个通道在两个铸造过程中很容易形成。静水钢对接接头需要焊接，静水混凝土和振动效果直接影响防水效果。垂直结构的施工缝在浇筑混凝土前应清理干净并涂刷一层防水水泥；在设计水平构件时，防水钢筋混凝土的振动质量至关重要。因此，混凝土是通过分层振动过程产生的。浇筑混凝土表面时，必须将振动棒插入板的底部，以确保混凝土的密度。

3.2 超前止水后浇带做法

由于防水性的改善，优先考虑地下室底部的下垂和变窄，应在区域内添加额外的防水膜，该防水膜应在大面积上旋转250 mm。在后浇带两侧使用钢丝网或快闭式钢丝网，以避免地面浇筑过程中污物泄漏，影响后浇带的后续结构；防水钢筋置于混凝土结构中间，两侧为回流浇注线，向水面弯曲，两侧完全焊接。混凝土浇筑后，应清除表面松散的混凝土和粘土块，清除污垢，并进行清理。混凝土浇筑完毕后，采用高强度、微膨胀混凝土，振捣密实。后部混凝土不得与灰尘混合，并且必须控制其掉落。此外，模具中不得留下任何结构接缝。防水混凝土应等待60天，直到两侧混凝土凝固后再浇筑，应浇水或覆盖养护28天。

3.3 外墙螺杆洞及穿墙管处理

地下室外墙模板采用一次性防水螺钉固定。防水螺塞的厚度应大于1mm，环宽应为30mm，接缝处应填满，防水螺钉的外部防水必须是圆形的，经常使用方形化合物会导致混凝土表面开裂，将螺丝刀从凹槽中切割到尽可能深的深度，清理凹槽中的废物，然后用聚合物水泥溶液防水，使其与外墙表面相匹配（如果不经常使用防水辊，凹槽的位置必须突出墙壁）。过滤器50×10mm，防水外膜，防水圈高达200mm。根据设计要求，所有进出地下室的管道必须配备刚性防水套管。埋入结构混凝土中的墙管必须在浇筑混凝土前铺设，并固定在模板前的指定位置。壁套管通常使用直径在50到80毫米之间的圆形管道，其比穿透管道大，并焊接到穿透管道外部环上。连接钢制定位元件并将其固定在钢架上，在浇筑外部混凝土并达到成型后，进行管道钻孔。套管与穿孔机之间的缝隙用防水胶或橡胶圈填充，外缘用防水溶液擦拭，并用防水有机涂料防水。

4 地下室渗漏防治措施

4.1 做好前期技术准备

地下室施工前，工作人员应确保设计图纸是合适的，包括外部钢筋、屋顶钢筋、地板和外墙上的排水沟、合理的防水设计、突出的扩散器以及浇筑后的距离。必须通过分析图纸或技术联系人列表来进行更改。主要要求如下：（1）地下室屋面施工要求：屋面厚度不小于180mm，两侧为双层钢筋，间距不大于150mm。地下室外墙施工要求：地下室外墙混凝土强度不应超过C35，外墙钢筋应薄而密，钢筋间距不应超过150mm。地下室外墙必须有排水沟，在开挖过程中，必须严格控制最后一道沟槽的地面高度和坡度，以确保后续排水。为了有效控制混凝土收缩裂缝，提高混凝土结构的自防水性，有必要根据设计图纸在地下室地板、外墙、屋顶和挡水附件上增加合理数量的膨胀剂。（2） 地下室、外墙和屋顶的外部混凝土应在低温下施工，并在夏季傍晚后浇筑。（3） 地下室的重要防水工艺，如防水钢的焊接、钻孔带的浇筑等，可以提前检测缺陷，减少不必要的返工。

4.2 地下室底板渗漏防治措施

为了防止地下室底板渗漏，可以采取以下措施：（1）表面混凝土应按施工方案分层防水。在混凝土第一次凝结之前，应使用振动棒或拖把，进行二次振捣。如果地下室有插座，比如一排排木头，也可以使用电动旋转抛光，底部应填充排水良好的沙包土。在后梁下方铺设钢板混凝土之前，必须在钢板下方铺设防水套管，并在钢板下方形成有组织的轴向排水衬砌，从而通向沼泽。对于沿海水域地下水丰富的项目，最好采取综合措施防止排放，因为排水比预防更重要。根据具体情况，可选择以下隐蔽排水处理：一方面，在地下室的菱形混凝土下方安装排水板，另一方面，地下室的金刚石混凝土下方采用盲钢排水管。为了防止金刚石砂破裂，应在混凝土内部安装钢筋网片。

4.3 地下室顶板渗漏防治措施

可采取以下措施防止地下室顶板渗漏：（1）地下室顶板应尽可能采用混凝土浇筑，防止梁缝和预埋管下裂缝沉降和收缩的措施：在上述位置浇筑和压实混凝土时，应采用二次振动法。为了避免注水，应优先考虑地下室屋顶，并在两侧安装排水沟。加强沟槽防水工程的质量控制是十分必要的。如果图纸中未显示此类组件，则必须通过分析图纸或技术联系人列表对其进行修改。原则上，严禁在地下室顶板上使用车辆。如果空间有限，需要使用运输设备，则有必要规划路线并检查负载。应采取加固措施，如铺设钢板、翻转钢板地板等。基本上，地下室屋顶不应超载，对于限制在施工现场且不能超载的楼层，必须进行检查和计算，并采取浮动支架等措施；铺设区域应避开底板的中跨，并选择屋顶下剪力墙相对密集的区域。吊装材料应尽量减少，以便于搬运，材料堆放前应放置木板，以减少吊装荷载对顶板的影响。地下室顶板的最早加载时间应严格控制，但不得早于基础混凝土完工后72小时，在管道的交叉和重叠处，PVC最多可覆盖两层管道，平行管道之间的净距应为管道直径的三倍，且不小于50mm。地下室屋顶浇水后，在防水施工和回填之前，可以拆除覆盖物，屋顶不应长时间暴露在外部环境中。

4.4 后期堵漏技术措施

在采取了上述防漏措施后，如果地下室的某些区域仍有渗漏，可以采取一些技术措施在未来阶段消除渗漏。如果在工艺检查中发现渗漏，应绘制裂缝分布图，并制作石膏条观察渗漏情况，裂纹是否已经发展和扩展，应力区裂纹的类型（通过裂纹而不是温度裂纹、膨胀裂纹、沉积裂纹），并分析原因。地板和外墙砌块渗漏：严禁单独使用发泡剂进行渗碳，可使用发泡剂与环氧树脂混合进行渗碳。地下室屋面防水裂缝：V型槽沿屋面渗漏，采用环氧树脂浇注。V形槽的深度应比裂缝深1厘米，顶部宽度应在2-3厘米左右；如果在水电站地下室屋顶附近喷洒泄漏物，则必须提前开挖管道，以避免延迟喷洒、堵塞管道和无法通过线路。在填充穿过地下室屋顶的管道中的孔之前，必须清洁并钻孔。直径小于20厘米的小孔可采用堵王浇筑，直径大于20厘米的洞口可采用混合的瓷混凝土浇筑。填充孔分为两个铸造阶段，第一阶段达到基板厚度的2/3。

5 结束语

建设工程地下室渗漏的防治应遵循系统防治的理念，防水设计标准应从设计阶段开始提高，施工阶段应同时进行混凝土结构自防水和外部防水的质量控制。安装调试后，应特别注意防水技术的维护，确保建筑物在安全使用寿命内具有防水功能。遵循“防排结合，以疏为辅，多道设防”的原则，在确定施工图设计文件后，对施工图进行深入研究，了解防水意图，加强关键工序的检查和控制，确保防水施工的技术质量。

参考文献：

［1］张日升.住宅小区地下室渗漏水成因分析及治理措施［J］.安徽建筑，2021，28（7）：227－228.

［2］魏马龙.地下室工程裂缝渗漏原因分析及防治措施［J］.工程技术研究，2021，6（1）：132－133.

［3］姚亚东，王俊锋，王道春，等.地下室防水工程渗漏原因与防治措施分析［J］.工程技术研究，2020，5（19）：149－150.

作者简介：李相龙（1987.02）,男，安徽宿州，工程师，本科。