随着中国国内生活水平的提高，人们对住房质量也提出了更高的要求。在享受物质生活的同时，他们也要求公寓宽敞、舒适、安全。为了确保公寓能够满足上述需求，控制研究成果和房产测绘的质量非常重要。房地产研究测绘的目的是按照实地研究数据和房地产研究规范的要求，获取房地产平面图，并提供房地产产权、产权登记管理、土地管理、土地管理等方面的研究数据和资料，房地产开发利用、税收征管和城市规划建设。质量控制工作是房地产研究和测绘的重要环节。测绘后不核对错误的房产图纸，将给业主、物业单位和开发商造成巨大的经济和精神损失，并引发严重的法律纠纷。房地产测绘是一项重要的基础工作。同时，我实施的不动产登记制度是一种法定登记制度，是国家强制力支持的一种积极主动的行政措施。保持研究和财产测绘的连续性已成为财产管理的迫切需要。此外，确保研究和测绘成果的质量，不仅需要使用新的大地测量和测绘技术，还需要科技人才和各种技术保障措施。总之，房地产科研测绘单位要充分认识测绘行业广阔的发展前景，同时要根据市场发展情况制定相应的发展战略，促进企业发展，切实促进房地产业发展。

1房地产测绘概述

1.1房地产测绘内容

由于产权需求，房地产地图应运而生。物业规划是基于对建筑物的位置、形状和面积的测量。物业平面由平面位置、形状、面积等组成，通过专业测绘，实现了住宅和住宅用地信息。房地产测绘主要包括房地产水平控制测量、房地产要素测量、房地产测量和房地产测绘。随着房地产测绘技术的飞速发展，测绘技术标准逐步统一。我国的改革也在不断深化，对测绘精度的要求也越来越高，虽然房地产测绘是以房地产为中心的，但它仍然是一个新兴产业，存在着许多质量问题。

1.2房地产测绘的特点

房地产测绘一共有三个特点：（1）与地形测量不同，房地产测绘主要集中在住宅用地测量等方面。（2）精度要求很高，对于房地产测量，有这样一个规范：以平均误差作为精度的评价标准，以双平均误差为最大限度。一般测量可直接从地图上获得，以满足要求。（3）映射比例相对较大。房地产测绘一般在城镇进行。地图上有很多内容。重要的是要明确和准确地说明与房地产有关的要素，如边界所有权。

1.3房产测绘的作用

为了绘制房屋面积、所有权边界和房屋所有权类型的地图，所有结果都具有法律效力，可以包含在所有权证书中。房地产测绘必须将传统测绘技术与房地产管理专业测绘相结合。房地产测绘作为房地产权证和财税的重要依据，主要功能如下：（1）管理方面：在现代建筑中，物业管理是住宅建设的重要组成部分。为搞好土地和房屋的管理、优化配置和利用，做好城市住房单元的规划、建设和改造，做好新区规划和建设，物业管理部门和规划建设单位必须充分了解房地产的基本情况。现阶段的物业测绘成果为物业管理提供了重要的基础信息。（2）法律方面：根据建立的属性映射，可以逐个清理用户的每个属性区域。用户的请求将由主管当局确认。《房屋所有计划书》已成为房屋所有权证的复印件，具有法律效力，并在法律管理中得到加强。（3）经济管理：房地产测绘提供的测绘数据能够准确地掌握土地利用现状和变化，统计公私合作的面积和数量，编制产权和产业管理地图和文件，生成统计数据，为房地产经济研究提供重要数据。此外，房地产测绘还可以保证各项税费的征收。

2作为新兴的行业房地产测绘成果质量的工作主要包括哪些方面

2.1私有房屋的测绘管理

目前民居测绘的内容主要包括以下几点：一是结合民居的特点，准确划定民居边界。其次，房屋外墙作为区分私房产权的边界。第三，通过实际测量，准确测绘房屋测绘资料，有效避免私房产权纠纷。

2.2公有大院的测绘管理

与《民房测绘管理办法》不同，公共综合体式房屋的测绘管理没有从根本上划分和界定房屋外墙。但需要采用标注法确定房屋面积进行具体划分，然后在面积标注的基础上，采用科学、准确的测绘方法确定公共房屋的实际面积。该方法不仅可以有效地确定公共建筑面积测量的精度，而且可以最大限度地提高公共建筑管理部门的管理效率。

2.3对市场商品房的测绘管理

目前，随着商品房买卖市场的不断扩大，为减少商品房测绘误差，为有效防止房地产在房地产实际区域内开盘，损害消费者的合法权益，测绘人员必须对房屋登记册进行现场实测。

3加强房地产测绘成果质量措施

房地产测绘在整个房地产业中占有非常重要的地位，必须采取具体措施加强测绘质量，保证测绘成果的质量。这对未来房地产的正常发展具有重要意义。

3.1加强规范测绘工作

一是借鉴国外测绘先进经验，完善机制，政企分开，政办分开。要杜绝各种收费违规行为，加强对房地产业的监管，规范市场行为。加强测绘机构资质审查，防止不合格企业进入市场。逐步开放测绘市场，以市场为导向，以法律为保障，确保测绘机构在市场上运作。

3.2加强对测绘程序的检查

由于房地产测绘成果审查是形式审查，因此对建筑面积、房屋内部面积，特别是拆分面积和拆分面积的划分进行调查计算。不受实质性审查。形式审查并不意味着测绘单位在测绘过程中会犯重大错误或者弄虚作假。测绘单位对所提供的测绘成果的质量和法律责任负全部责任。正式审核可以避免测绘单位不收取测绘费，对测绘成果不承担责任。此外，测绘结果中的错误始终由审计部门负责。此外，可以集中审计部门人员和技术优势，加强成果检查审计部门每季度抽查用于房地产登记的测绘成果。有时根据业主报告进行抽检或检查，根据《房地产测绘成果质量评价标准》对测绘成果进行分类。建立各测绘单位经营项目管理数据库，收集、公布各测绘单位的抽样情况和资信状况。

3.3构建测绘系信息的交流平台

在21世纪的信息时代，信息共享是弥合信息鸿沟、实现共同发展的最佳途径。同时，也促进了信息技术的发展和信息的共享与交流。然而，从测绘的角度来看，测绘技术往往需要很强的技术支撑。为了实现信息共享，许多部门需要建立一个信息平台，有效地防止人们自食其力，造成了资源的浪费和房屋管理部门与测绘单位之间的恶性竞争。制定标准化、统一的技术标准。在测绘技术信息平台上，可以统一程序、方法和运行机制，对成果质量进行监控，实现测量、调度、检验等一系列步骤。实现资源共享。它还可以促进信息技术的统一管理，使整个技术进步到更高的水平。

3.4加强测绘协会作用

为了提高管理效率，有必要建立专业的房地产测绘协会，其独立性和第三方性可以在市场中发挥良好的作用。特别是，市场参与者数量的增加表明了专业协会在这种情况下的重要作用。因此，在测绘这一方面，为了控制质量和产品，政府部门的利益远远落后于行业协会。房地产测绘协会的成立是为了确保第三方估价机构的独立性，并将官方机构分开。确保协会的客观性、公正性、独立性和自治性。为了引导公众参与完善董事会和行业委员会制度，必须体现多主体的同一性，政府也应参与。促进测绘行业立法进程，促进和支持测绘行业协会的发展。通过法律确保协会的良好发展。

3.5控制房产测绘市场开放的有限性

首先要保证房地产测绘成果的质量与市场容量相适应。市场过早开放会造成混乱。各测绘单位将相互推高价格。虽然这将促进市场竞争机制的发展，但如果其运营成本大于收益，必然会导致无序竞争，测绘单位将减少劳动力和材料。减少检查程序，降低运营成本，最终降低测绘成果质量。其次，房地产测绘产品具有一定的法律效力，涉及重大的经济利益。为了完成测绘任务，实现年产值，测绘单位对某些特殊利益关系使用不完善的房地产测绘规则，可能会造成很多问题。这就导致了整个行业在普通人心目中的失信，从而扼杀了行业秩序。最后，在全国范围内，实际的房地产测量工作只是近几年才开展的，无论是人员素质、技术水平还是生产规模，全国房地产测量的具体规则基本一致。但也有区别。只要不动产测绘规则有细微差别，测量结果就会有所不同。因此，新进入市场的测绘单位必须经过一段时间的培训，才能满足房地产测绘的技术要求。

3.6及时了解和掌握最新的测绘法律与法规

根据《中华人民共和国测绘法》和《测绘成果管理办法》的规定，由于我国南北气候的差异，我国南方和北方的房屋建筑特点不同，不同地区的房屋建筑实施规则也比较适合。我们必须熟练地理解和掌握这些规则，根据国家法律，根据当地情况，给出相对合理的测绘成果，努力与时俱进，以人为本，不断提高测绘行业经营水平，保证测绘成果质量，维护业主权益。

3.7建立房产测绘成果公示制度

首先介绍了测绘成果目录公示系统。经测绘院批准的《房地产登记测绘成果目录》，包括房地产项目名称、地点、房地产开发建设单位等。负责测绘的单位名称、测绘成果编号和批准日期，应当在信息网络上公布，确保所有相关权利人，特别是购房者，新购房屋竣工后，及时了解是否委托进行了房地产调查，调查结果是否得到批准。向开发建设单位查询测绘成果，申请产权证。随后，为了进一步便利人民的工作，测绘数据公开透明。详细的测绘结果也将在网上公布和公开。开发建设单位取得房屋预售许可证和竣工测量后，应当在政务信息网上发布经批准的房屋测绘技术报告及下列分布情况：

a.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；

b.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；

c.不分摊的共用部位。测绘成果公示制度能够有效保护相关权利人的信息权，使业主能够尽快了解测绘成果的具体情况。减少物业面积审核发证后的面积纠纷，进一步明确各职能部门、开发建设单位、测绘单位、采购单位的职责。

3.8建立自我检查、自我完善、自我改制机制

加强单位内部质量控制与评价，将质量控制与日常质量评价相结合。同时，本单位质量负责人和质量管理人员应充分利用内外部信息检查记录、不符合记录、审核观察结果、过程监视观察结果。通过顾客反馈、回访电话、回访记录等，认真分析和识别存在和潜在的不符合原因，制定切实可行的预防措施。对不合格的产品和服务进行控制和纠正，实施预防措施，形成自检、自改进、自改进的质量控制机制。

4结束语

一般来说，房地产制图是一项基础性的、非常重要的工作。此外，我国的不动产登记制度是一种法定登记制度，可以作为一种行政手段来保证国家的法律约束力。因此，迫切需要保证物业管理的连续性。由于对地图的时效性要求很高，这是地图研究的最大难点。测绘成果的质量只有通过使用最新技术和聘用合格的人才才能得到保证。

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