1、概述

随着我国建筑业的迅猛发展，地块造价也越来越高，开发商在拿到地块后对地下空间的开发利用也越来越重视起来，房屋的地下室设计埋置深度也越来越深，工程所处的水文地质及环境条件也越来越复杂，随之出现的渗漏水情况时有发生，严重影响了工程的使用功能及结构耐久性，给施工单位、建设单位及用户造成了不小的经济损失。我从事土建工作十多年，在这里对地下工程的渗漏原因进行一个简单分析，对地下工程渗漏的预防措施谈一些个人经验。

2、 渗漏原因分析

地下室容易造成渗漏的部位为基础底板、地下室外墙、地库顶板、穿墙管道、预埋件、后浇带、施工缝，这些部位若在施工过程中处理不规范就最容易造成渗漏水，给工程在使用过程中造成不小的危害，故我们必须加强以上部位施工质量管控力度。

2.1基础底板

造成基础底板渗漏的原因首先是施工所造成，由于基础底板混凝土大都属于大体积，在浇筑过程中混凝土浇筑顺序及组织不合理产生冷缝；混凝土振捣不到位、振捣不密实、后期养护不到位、表面没有压实，产生了裂缝;其次就是基础防水层是粘贴在基础垫层上，不是直接粘贴在基础底板上，降低了防水卷材的防水效果。防水材料的质量达不到要求，防水施工单位操作者的施工技术水平高低也会对防水层的防水效果造成影响；再者后浇带或施工缝浇筑时未清理松动混凝土、浮浆、夹渣、钢丝网、木条、垃圾等或清理不到位。施工缝部位没有进行凿毛处理，未使用微膨胀混凝土，后期养护不到位，得新旧混凝土界面处生成缝隙、裂缝。桩头没有按规范要求进行防水处理；降水井封堵时无方案或未按方案施工，降水井钢套管没有设置止水环，封堵不严密，也会造成基础底板渗漏。

2.2地下室外墙

地下室外墙渗漏的主要部位为外墙裂缝、穿墙螺杆、外墙与屋面板交界处、预留套管、后浇带、预留洞口，这些部位容易造成渗漏。

外墙浇筑混凝土时施工部署不合理，上下层混凝土浇筑间隔时间较长形成冷缝；浇筑混凝土时振捣不到位、振捣不密实、后期养护不到位，形成贯通裂缝；外墙施工缝处未设置止水钢板（或止水带）或止水钢板（或止水带）被损坏。      

穿墙螺杆、预留套管在混凝土施工过程中，由于该部位的模板缝隙封堵不严密造成漏浆，导致此处形成蜂窝或缝隙，从而造成渗漏水；地下室外墙螺杆未采用带有止水环的螺杆，预留套管没有设置止水环。

后浇带或施工缝在浇筑新混凝土前处理措施不规范造成渗漏。后浇带或施工缝处没有进行凿毛处理，松动混凝土、浮浆、夹渣、钢丝网等清理不干净；在浇筑混凝土前没有甩浆，浇筑混凝土时未使用微膨胀混凝土，过程中振捣不到位，养护不到位，导致新旧混凝土衔接不好，接缝处出现渗漏水。

外墙防水材料存在质量问题，施工过程中施操作不规范，在基坑回填土作业时防水层遭到了破坏，也会造成地下外墙产生渗漏。

2.3地库顶板

地库顶板渗漏原因主要有顶板存在裂缝、孔洞未封堵严密、穿顶板的管道周边、施工缝及后浇带处理不规范、顶板防水层遭到破坏。

地库顶板裂缝产生的原因有很多，在实际施工当中最主要的因素就是浇筑混凝时由于混凝土供应不及时形成冷缝，振捣不到位，后期养护跟不上。尤其是当混凝土在气温较高时段浇筑后，施工单位为了赶工期过早揭开塑料薄膜进行施工，也没有及时浇水养护，导致混凝土内外温差过大，水分蒸发过快，导致裂缝产生；孔洞、穿楼板的管道周边封堵不严密产生缝隙；施工缝、后浇带接缝处没有凿毛处理，没有剔除松动混凝土、夹渣等没有清理干净；后浇带、施工缝处止水钢板遭到破坏，浇筑混凝土时未使用微膨胀混凝土。

地库顶板防水层破坏的原因也是在实际施工中不规范造成，如在地库顶板进行回填土施工时，为了追求进度，回填土施工时不是按规范要求去施工，而是为了加快回填土速度，拉土方的车将土方倒在地库顶板板上依次逐步推进，很容易将防水层破坏，导致渗漏。尤其是有些项目在地下室一层设置了商业，在地库顶板上设置了保温层，按照设计要求防水层是在屋面保温层上做了找平层后进行铺贴，如果施工单位要按以上方式进行填土作业，地库顶板防水层很容易遭到损坏，导致出现渗漏水。

2.4地下室外墙预埋套管

地下外墙套管周边渗漏水原因之一为套管没有止水环或止水环没有与套管满焊；原因之二为套管下方混凝土振捣不密实；原因之三就是套管与管道之间的没有封堵或封堵不严密，也会造成此处渗水。

3、预防措施

3.1基础底板

基础底板浇筑时要加强振捣，必要时要进行二次振捣，加强养护，降低混凝土内外温差，避免或减少裂缝的产生；基础防水层要严格按照规范要求进行施工，从材料选择到施工操作要严格控制；桩头防水要按设计及规范要求进行施工，桩头侧面防水层与基础垫层防水层连接为一体，在桩头上涂刷水泥基渗透结晶时必须将桩头清理干净，涂刷均匀、连续、不得少涂或露涂，并应及时进行养护；基础防水层施工时防水卷材要延伸至降水井的钢套管500mm以上,钢套管必须焊接止水环，在进行封井时要制定方案，方案要经过审批后方可按照施工。

基础后浇带浇筑前必须进行凿毛处理，并将后浇带处的钢丝网、浮浆、模板清理，上口造成喇叭口，冲洗干净并排除积水后浇筑比原混凝土强度高一等级的微膨胀混凝土，振捣密实，薄膜覆盖并浇水养护至少14天。

3.2地下室外墙

 地下室外墙施工时模板接缝要严密，避免漏浆形成缝隙、蜂窝、孔洞；浇筑混凝土时要振捣到位，这跟操作人员的技术水平、施工经验有关，故在浇筑时要派有经验的，技术水平较高的操作人员进行振捣；派专人进行养护，每天至少浇水3次，养护至少7天，这样可以避免或减少裂缝的产生；浇筑外墙后浇带与基础后浇带要求基本相同；外墙防水层也要从材料及施工操作上进行控制，外墙防水保护层建议用强度和刚度好一些的挤塑板，尽量不使用模塑板。基坑回填土施工时不得破坏外墙防水卷材，故回填土施工要严格按照设计及规范要求去施工，土料不得使用带有石块的土料，夯实时夯实机具也不得触碰卷材。若在回填土施工时破坏了防水卷材要及时进行修复。

3.3地库顶板

 地库顶板在浇筑时跟基础底板、外墙一样也要加强振捣、浇水养护，这样可避免裂缝产生。

防水材料及操作过程要严格监督，必须规范操作。地库回填土作业要严格按照规范要求进行分层填土碾压，严禁渣土车、大型土方机械进入车库顶板，避免或减少破坏防水层，避免或减少顶板的渗漏。如果地下室设有地下商业，建议将顶板保温层设置在顶板底部。

3.4穿地下外墙套管、后浇带或施工缝

穿地下外墙套道必须为防水套管，止水环必须与钢套管双面满焊；在混凝土浇捣过程中，应特别重视下方混凝土密实度，必须仔细振捣密实；管道与套管之间必须要按照图纸设计、图集及规范要求用防水密封材料进行封堵密实。

后浇带或施工缝浇筑混凝土前一定要将后浇带或施工缝处凿毛，杂物、钢丝网、木板等清理干净，在清理时要注意保护止水钢板或止水带；基础、地库顶板后浇带或施工缝上口凿成喇叭口，这样新旧混凝土容易衔接。

后浇带或施工缝浇筑混凝土前铺50mm厚的与混凝土相同等级的减石子混凝土，然后再浇筑混凝土，且浇筑后浇带或施工缝的混凝土要提高一个等级并加膨胀剂，振捣密实，覆盖塑料薄膜，并按规范要求浇水养护。在防水层施工时后浇带或施工缝部位沿缝做附加层，以增强该部位的防水效果。

3、结束语

地下室渗漏的因素是多方面的，细部施工质量是主要因素，施工单位要加强施工过程的质量控制措施，控制好细部施工过程中的关键工序和技术，不断改进施工工艺方法，达到设计及规范要求，避免或减少渗漏产生。