随着建筑的高度和复杂性的增加，施工单位也越来越重视防水施工技术的应用，起到较好的防水效果，然而在施工中依旧会受到施工人员操作、施工材料质量等影响，导致建筑的屋面、墙面、厨卫和地下室出现渗水情况，影响人们生活，甚至威胁建筑的安全，因此需要科学运用防水施工技术，以下进行相关分析。

一、建筑工程防水施工的重要性

建筑工程中的防水施工非常重要，它直接影响到建筑物的结构安全、使用寿命以及居住者的舒适度和健康。具体说来：首先是保护建筑结构。防水层能有效阻止水分侵入建筑内部结构的混凝土、砖石，避免水分引发的腐蚀、裂缝和膨胀，从而延长建筑的使用寿命；其次是防止霉菌和霉斑的生长。潮湿环境容易滋生霉菌，而防水施工可减少墙壁、地板等处的潮湿，从而防止霉菌、霉斑的生长，改善室内空气质量，对居住者的健康有益；再次是维护建筑外观。防水层可以保持建筑外立面的美观，避免因为水渗漏导致的墙面开裂、涂料脱落等问题，保持建筑的整体外观和价值。最后是提高居住舒适度。防水施工能够有效防止雨水渗入室内，保持室内干燥，提高居住的舒适度和生活质量^[1]。

二、建筑工程防水施工技术要点

（一）屋面防水工程施工技术

建筑屋面的防水工程施工技术是确保建筑屋面密封、防水的关键步骤，其施工质量直接影响建筑的使用寿命和居住环境的质量。施工技术和要点如下：首先是材料选择与准备。常见的屋面防水材料包括聚合物改性沥青、聚乙烯膜、合成橡胶、聚氨酯涂料，施工单位选择材料时需考虑其耐候性、耐老化性和粘结性能，以适应不同的气候条件和建筑要求。在施工前必须确保屋面基层平整、干净，清除杂物、尘土和油污，保证防水材料能够良好粘结和密封；其次是防水技术的应用。在预处理和底涂施工前，需要施工人员进行基层的预处理和底涂，以增强防水层的附着力和密封性。在主体施工环节，施工人员根据选择的防水材料，再通过滚涂、喷涂、热熔焊接、冷粘接等不同的施工方法进行防水层的铺设或涂覆。对于屋面结构中的接缝、过渡部位和细节处理，需要特别注意使用专用的防水胶粘剂或密封条进行密封处理，确保整体防水性能。最后是质量控制与检验。施工人员要严格按照施工工艺和技术要求进行操作，确保每一步骤的质量和准确性。与此同时，保持施工现场的整洁和安全，避免施工过程中的污染和损坏。此外，施工单位需要做好维护与保养工作。完成防水施工后定期进行屋面的维护和检查，及时修复和更换老化或损坏的防水材料，延长防水层的使用寿命。整体来说，建筑屋面防水工程施工技术的关键在于材料选择、施工工艺的精确控制和质量检验的严格执行。只有通过科学的施工方法和严格的质量控制，才能确保屋面防水层的持久性和可靠性^[2]。

（二）外墙防水施工技术

建筑外墙防水工程施工技术同样至关重要，不仅影响建筑外观的美观和整体结构的耐久性，还直接关系到室内空间的干燥和舒适度。施工要点如下：首先是材料选择。一般施工单位选择聚合物改性水泥基涂料、聚合物乳液涂料，以上材料都具有良好的附着力和耐候性。防水胶粘剂和密封条主要用于处理外墙的接缝、过渡处和细节部位，确保完整的防水性能；其次是表面处理。在施工前，必须清除外墙表面的尘土、油污和杂物，保证防水材料的良好附着力。与此同时，对于存在裂缝或损坏的部位，需要进行修补，确保外墙表面平整和整体外观美观；再次是把握施工工艺。在正式涂装防水涂料前进行彻底涂处理，以增强附着力和提升防水效果。与此同时，施工人员根据具体情况选择合适的涂装或喷涂工艺，确保涂料均匀覆盖整个外墙表面。施工人员要特别关注窗户、门框、管道穿墙处等细节部位，使用防水胶粘剂或密封条进行密封处理，避免水分渗透。最后是进行质量控制与验收。施工单位严格按照施工规范和工艺要求进行操作，确保每一步骤的质量和准确性。外墙防水施工完成后进行必要的质量验收和测试，如水压试验、涂料附着力测试等，确保防水层的可靠性和持久性。整体来说，建筑外墙防水工程施工技术的关键在于材料选择、表面处理的精细和施工工艺的严格控制。只有通过科学合理的施工方法和严格的质量控制，才能确保外墙防水层的持久性和稳定性，从而保护建筑结构并提升居住环境的品质^[3]。

（三）地下室防水工程施工技术

建筑地下室防水工程施工技术是确保地下结构防水密封的关键步骤，地下室通常处于高地下水位或受地下水压力影响，因此防水工程的质量尤为重要，在处理前需要进行材料选择，确保具备良好的耐化学性、耐压性和耐老化性能，以应对地下水压力和环境变化。之后进行清洁和处理，地下室防水施工前必须清除基面上的尘土、油污和杂物，保证防水材料能够良好粘结和密封。接下来施工人员处理基面上的裂缝和不平整处，确保防水层的整体性和稳定性。技术要点如下：首先是预处理和底涂。在正式施工之前进行彻底涂处理，增强基层与防水材料的附着力；其次是主体施工。根据防水材料的特性和施工要求，采用滚涂、喷涂、热熔焊接等不同的施工方法，确保整个地下室表面都覆盖有防水层；再次是接缝处理。对于地下室结构的接缝、过渡部位和细节处理，使用专用的防水胶粘剂、密封胶或密封条进行密封处理，防止水分渗透。最后是施工过程控制。严格按照施工规范和技术要求进行操作，确保每一个步骤的质量和准确性。现场管理中也要保持施工现场的整洁和安全，避免施工过程中的污染和损坏。上述施工完成后进行水压试验和涂料附着力测试等必要的质量检验，确保防水层的可靠性和持久性。整体来说，地下室防水工程施工技术的关键在于材料选择、基面处理的彻底和施工工艺的严格控制，通过科学合理的施工方法和严格的质量控制可确保地下室防水层的持久性和稳定性，从而保护建筑结构^[4]。

（四）厨卫防水施工技术

建筑厨卫是容易出现渗漏的区域，而防水工程施工技术是保障厨房和卫生间防水效果的重要步骤，有效防止水分渗漏导致墙面、地面破损和结构损坏。技术要点如下：首先是材料选择。选择适合厨卫环境的防水涂料，如聚合物改性水泥基涂料、聚合物乳液涂料等，与此同时将防水胶粘剂和密封条用于处理厨卫的接缝、过渡处和细节部位，确保完整的防水效果；其次是基面处理。施工前需清除墙面和地面表面的尘土、油污和杂物，保证防水材料能够牢固黏结。对于墙面和地面的裂缝和凹陷部位进行修补填充，确保基面平整和防水层的连续性；再次是施工技术应用。在正式施工之前进行彻底涂处理，提升防水涂料的附着力和防水效果。在涂装或喷涂环节，施工单位需要根据具体情况选择合适的涂装或喷涂工艺，确保防水涂料均匀覆盖整个厨卫墙面和地面。在厨卫防水中油气要关注水龙头、排水口、管道穿墙处等细节部位，使用防水胶粘剂或密封条进行密封处理，防止水分渗透。完成厨卫防水工程后，定期检查和维护防水层，及时修复和更换老化或损坏的防水材料，延长防水层的使用寿命。整体来说，建筑厨卫防水工程施工技术的关键在于材料选择、基面处理的彻底和施工工艺的严格控制，需要通过科学合理的施工方法和严格的质量控制，进而避免水分渗漏导致的问题，保护建筑结构和提升使用体验^[5]。

三、住宅建筑防水工程施工管理要点

在住宅建筑工程施工过程中，施工单位要加强对防水施工的重视程度，针对施工人员操作不到位、施工材料质量不过关等问题，需要继续优化管理措施，要点如下：

（一）保证施工材料质量

在住宅建筑防水工程的施工管理中，施工材料的质量控制非常重要，直接关系到防水效果的可靠性和工程的持久性。管理要点如下：首先是材料选择与审批。在施工前，根据设计要求和规范选择合格的防水材料，包括防水涂料、防水胶粘剂、密封条等。确保所选材料符合国家标准或相关认证要求。与此同时，审查和审批供应商，确保其能够提供符合质量要求的防水材料，并具备必要的生产和质量控制能力；其次是加强材料进场检验。每批次进场的防水材料都应携带合格证书和质量检测报告。检验材料是否符合设计要求和规范，并做好记录和备案。质检人员还要检查材料的外观质量，确保无明显的损伤、变形或污染，保证施工过程中材料的完整性和可用性；再次是施工现场控制。施工单位确保施工人员按照规范和工艺要求正确使用防水材料，避免误用或浪费。施工期间对材料进行准备和储存，保证防水材料在使用时符合技术要求，如搅拌均匀、温度适宜等。与此同时，定期对施工过程进行质量检查和验收，确保防水材料的正确使用和施工质量的合格性。整体来说，住宅建筑防水工程施工管理中的施工材料质量控制措施涵盖了从材料选择、进场检验到施工现场控制和质量保证的全过程管理。通过严格的质量控制和监督可确保防水工程材料的质量可靠，最大程度地提升工程的可持续性和使用寿命^[6]。

（二）强化防水施工监理

在住宅建筑防水工程的施工管理中，监理是确保工程质量和合规性的关键环节。以下是监理在防水工程中的要点：首先是施工前准备。在施工方案审批方面，监理应审核和批准施工方案，包括材料选用、施工工艺和施工过程控制措施等，进而确保符合设计要求和规范。在材料审批方面，审查和批准防水材料的进场检验报告和合格证书，确保材料符合质量标准和规范要求；其次是加强施工过程监控。施工进度和安全情况，确保施工符合合同要求和法律法规。监理还要关注防水层的材料使用、施工工艺、厚度、连接处处理等关键质量控制点，及时发现和纠正问题；再次是文件记录与报告。监理要及时记录施工过程中的关键节点、质量检查结果、问题整改情况等，形成详尽的施工记录。最后是加强安全管理。监理要定期进行安全检查，确保施工现场的安全措施和施工操作符合安全规定，预防施工事故的发生。通过以上监理要点可有效保障住宅建筑防水工程的质量和安全，确保工程按照设计要求和法律法规进行施工，最终达到预期的防水效果和使用寿命。

（三）保证施工人员的专业性

在建筑工程防水施工中确保施工人员的专业性非常重要，以下是几点建议：首先是加强培训与认证。施工人员应该了解防水施工的基本理论、材料特性、施工方法以及常见问题的解决方案；其次是做好施工前的准备工作。在施工开始之前，确保所有施工人员理解施工计划、图纸和相关技术规范，其应该对工作场所的安全和环境保护有清晰地认识；再次是监督与质量控制。定期进行施工现场的监督和质量检查，以确保施工符合设计要求和技术规范。这些检查应由具备相关经验和专业知识的人员进行。最后是持续地学习与更新知识。鼓励施工人员参加行业内的培训课程和专业讲座，以保持其的知识更新和技能提升。最后是加强沟通与协作。确保施工团队内部和与其他相关专业人员的沟通顺畅。这有助于及时解决问题和避免误解。通过以上措施，可以有效地提升建筑工程防水施工的质量和专业性，确保项目的长期可靠性和客户的满意度^[7]。

结束语：

综上所述，防水施工不仅是建筑工程中的一项基本工序，更是确保建筑物结构安全、居住环境健康的重要保障措施。因此需要施工单位必须对渗漏问题重视起来，做好施工准备工作，加强施工过程管理。此外，施工单位需要加强制度建设，引进信息化管理手段，进而发挥建筑防渗漏施工技术的价值，为人们提供舒适、健康的生活环境。

参考文献：

[1]潘世成.建筑工程防水施工技术要点及应用分析[J].江西建材,2023,22(10):299-301.

[2] 张贤. 房建工程防水施工中存在的问题及对策分析[J].工程技术研究,  2021,6(23): 149-152.  

[3]王杰.建筑工程地下室防水施工技术分析[J].砖瓦,2022,11(02):134-135+138.

[4]张明明.浅谈建筑地下工程防水施工的技术要点[J].城市建设理论研究(电子版),2023,26(09):73-75.

[5]孙明辉.建筑工程地下室防水施工技术分析[J].技术与市场,2021,28(12):122-123.

[6]徐银花.关于建筑工程施工中的防水防渗施工技术要点探究[J].居舍,2022,13(13):103-105.

[7]邢德秋.住宅建筑防水工程施工中的技术要点研究[J].房地产世界,2022,27(06):88-90.