0 引言

房产面积测绘作为不动产测绘的一项内容之一，与广大的民生息息相关，房产测绘成果质量对于维护社会公平正义，维护各方利益具有重要的意义。如何更好地控制房产面积测绘成果的精确性和准确性也成为业内关注的焦点。房产面积测绘成果主要的表现形式包括房屋的图形信息和属性信息，是房屋的基本权利形式之一，与房屋所有人的权利利益密切相关，在经济社会高度发展的今天，其成果质量的重要性不言自明。

1 地理信息系统GIS技术与房产测绘的具体概述

1.1 地理信息系统的概念

通常情况下，所谓的地理信息系统又可以称之为 GIS 技术，其主要以地理空间数据库为基础，借助计算机软件与硬件设施的结合应用，根据信息科学及系统空间等方面的理论，对目标地理信息进行分析研究，为相关工作决策的制定提供依据；在日常工作中，技术人员需要对目标信息进行仔细的测绘测量，将测量所得的数据信息存入数据库中，以计算机技术进行分析研究，减少测量测绘工作中对人员成本的消耗，同时还可以将分析处理结果以饼状图或曲线图形式进行展现，便于人们观察，为土地测绘、工程规划设计等工作提供极大的便利。

1.2 房产测绘的概念

在现代房产测绘工作中，其大多可以分为基础测绘与项目测绘两类，其中，基础测绘主要是对某一区域绘制大范围、整体性的平面图，而项目测绘则是将测绘所得的数据信息制作成图册，为房产开发商管理及经营等工作提供便利，而这一过程对工作人员及仪器设备有着较高的要求，且工作量较大；在对房产进行测绘时，工作人员首先需要开展基础测绘工作，先进行控制测量，在测量建筑物外部结构和内部结构，采用全站仪对房屋外轮廓进行精确测量，采用内外结合方式，内外校核确保精度，保障房产测绘工作的高精度顺利进行。

2 在我国房产测绘工作中运用GIS技术的重要作用

GIS技术在房产测绘与数据管理中的应用极大地简化了数据处理过程。通过GIS系统，可以快速地将采集到的数据导入系统中，为后续的测绘工作和信息管理提供便捷的支持。GIS系统拥有丰富的接口和大量的数据处理模型，能够依据具体的工作需求，快速地进行数据处理和分析，并生成相应的报告文件，从而提高工作效率。

通过GIS系统，当前的测绘信息可以被直观地展现出来，这不仅便于工程师和决策者理解和分析数据，也使得信息的查询和检索变得更加高效。GIS系统内建的模型构建工具可以快速清晰地展现地理坐标的相对位置，增强了空间数据的表达能力，使得用户可以更加直观地理解空间关系和地理现象。

此外，GIS技术在房产管理中的应用也极大地提高了信息的共享和交流效率。通过GIS平台，多个部门和机构可以实现数据的共享，避免了数据重复采集和处理的工作，进一步提高了房产管理的效率和准确性。GIS技术的应用还促进了房产管理工作向数字化、网络化和智能化的方向发展，为房产测绘与数据管理带来了革命性的改变。

总之，GIS技术在我国房产测绘与数据管理中的应用具有重要的实践意义和广阔的发展前景。通过充分利用GIS技术的优势，可以有效提高房产测绘的精度和效率，加强数据管理的能力，为房产管理提供科学的决策支持，促进房产行业的健康发展。

3 地理信息系统GIS在房产测绘中的核心应用技术

测绘技术在房产测绘工程中扮演着至关重要的角色。它涵盖了从地籍测量、地形测量到土地利用现状测量等多个方面。随着测量任务的增多和精度要求的提高，测绘技术的数据采集能力显得尤为关键。这些测量数据不仅量大，而且要求极高的精确度，以确保房产测绘结果的准确性和可靠性。GIS技术的应用可以显著降低数据采集过程中的难度。尽管在采集数据时，气候和地理等自然环境因素可能会造成一定的挑战，特别是在丛林和沼泽等难以进入的区域，数据采集工作更为复杂，但通过科学地运用GIS技术，可以有效应对这些不利条件。利用GIS进行矢量数据采集，可以精确地确定具体坐标，并通过GIS技术实现数据的传输。此外，结合专业的摄影测量设备，可以进一步确保数据的准确性和质量。

GIS作为数字测绘技术的基石，在房产测绘中起到了至关重要的作用。在实地测量过程中，测量人员需要对各类地物进行详细的记录和编制，将它们转化为特定的标识点。这一步骤是后续工作顺利进行的前提。通过区分不同区域并给予相应的标识，可以为后续的数据分析和应用提供便利，从而确保房产测绘的准确性和效率。

3.1 应用于原始数据积累方面

当前时期，为了加强地理信息系统 GIS 技术在房产测绘中的应用，测绘单位及人员首先需要明确房产测绘工作的重要性，并根据有关部门政策规定的要求；在实际工作中，测绘人员首先可以将其应用于原始数据积累方面的应用，整合现有的数据信息，以此来形成图形进行展示，保障前期准备工作的顺利进行。同时，借助地理信息系统的应用，能够有效突破传统工作的限制，以此来保障测绘及管理等过程的准确度与科学性；在对房产信息进行录入储存时，其主要包含房屋建筑的产权信息、自然信息等，为后期工程建设及管理等工作提供便利与保障。

3.2 应用于房产户籍管理方面

所谓房产测绘主要是对目标房屋建筑进行收集、统计，并将其进行分类管理，保障房屋管理工作的顺利进行，而户籍管理工作在现代房产经营管理过程中属于重要环节，在实际工作中，测绘人员可以加强地理信息系统的应用，对房产建筑的楼号、区号等信息进行收集整合，将其存入系统平台中，同时还需要对房屋状态等信息进行收集、分析与检验，确保数据信息的准确度，在提高房屋产权户籍管理水平的同时，为房产管理工作整体发展提供促进作用。

3.3 应用于图像文字处理方面

当房产管理工作开展时，图像信息的准确度对测绘工作水平与质量有着极大的影响；为此，测绘人员需要借助现代化技术与设备设施的应用，保障测绘所得数据信息的准确度，并以地理信息系统进行整合处理，形成图形图像，将测绘所得数据信息以图像形式直观展示给

工作人员，且当图像内容存在缺陷、漏洞时，测绘人员可以及时更新数据进行调整完善，有效突破了传统纸质图像的限制，为现代房产测绘工作提供了极大的便利，由此而促进了房产测绘及行业整体的进步与发展。

3.4 应用于房产面积计算方面

众所周知，房屋面积计算在房产测绘工作中占据着关键性的位置，对测绘工作水平与质量有着极大的影响；而房屋面积计算工作内容与流程较多且复杂，为了保障实际计算的水平与质量，测绘人员可以借助地理信息系统的应用，对房屋整体进行详细测量计算，并采用现代实景三维技术建模，快速获取楼层外表面积，快速的导入系统，根据不同方法获取的面积相互校核，提高面积精度，确保房产测绘工作的顺利进行。

3.5 应用于测绘成果管理方面

通常情况下，当地理信息系统应用于房产测绘工作时，其还可以应用于测绘成果管理方面，在本质上是对房产空间数据进行统计、分析与管理，借助以图管房方式提升房产测绘及管理工作效率；测绘人员可以通过无人机快速建模得到建筑物模型及房屋平面图等，结合小区、行政区等划定范围，对该范围内的房产信息进行查询统计，以此为基础制定管控措施，为房产管理工作的顺利进行提供保障。

3.6 应用于房产信息发布方面

除了以上内容之外，在现代房产测绘工作中，为了加强地理信息系统 GIS 技术的应用，测绘单位还可以将其应用于房产信息发布方面，为社会大众提供更加全面、充分的房产信息发布与查询服务工作，在最大程度上保障房地产市场运行过程的公开、公正、透明、规范，促进市场整体的健康发展；在另一方面，借助地理信息系统在房产信息发布方面的应用，还可以保障信息发布的及时性，促进现代房地产市场信息系统建设水平的提高。

4 地理信息系统 GIS 技术应用于房产测绘管理的发展趋势

现代房产测绘工作中，应用地理信息系统 GIS 技术能够有效保障测绘工作的效率与准确度，并建立空间数据模型与数据库系统，对房产信息进行统计、分析与计算，以此来减少传统测绘管理工作中人工成本的消耗，同时还可以对数据信息的准确度进行保障；同时，技术人员可以加强物联网、大数据等技术的应用，提升房产测绘管理的动态化水平，进一步提高数据维护管理及房产测绘工作的效率与质量。

5 结束语

中国在地理信息系统GIS在房产测绘中的应用已经有多年的历史，虽然国内房产测绘人员已经能够根据国情需求在一定程度上应用GIS系统，但在实际操作中仍有诸多不足。针对房产测绘信息管理中的GIS设计，需要采取理性、客观、全面的态度，综合考量各种因素。为此，应首先整合房产测绘过程中的数据信息，实现图像与文字信息的一体化，并妥善处理房屋面积的分摊及产籍产权管理，以此推动房产测绘行业的发展，并为未来提供支持。

GIS技术的全面运用能够显著提升房产测绘的准确度，确保测绘工作的顺畅进行。为达到这一目标，需依据GIS技术特性和房产测绘的实际需求来构建合适的空间数据模型和数据库管理体系，从而保障房产信息的统计、分析和计算工作得以高效执行。该系统模式不仅有助于减少数据管理过程中的人力资源成本，还能确保数据输出的精准性。此外，利用GIS技术建立的房产测绘系统还能优化数据管理流程，并结合大数据、物联网等先进技术，从宏观层面强化房产测绘数据的动态管理能力。在实践中可以与web服务结合构建BS系统，进一步提升房产测绘信息管理平台的使用效率，实现房产信息统计分析、计算的一体化。在此模式下可以使数据管理过程中的人力成本大幅度降低，提升数据维护的效率，为后续房产测绘工作的精细化提供服务。

参考文献

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