引言

在谈论不动产测绘与工程测绘之间的差异时，首先要从概念上讲。不动产勘测是根据不动产的行政要求，采用科学的方法，将建筑物的位置、数量、质量要求和规划方案表示出来的一种测绘学科。不动产测绘作为不动产权属和财产登记的一项主要基础，由于其本身就是一种法定属性，所以对测绘技术提出了更高的要求。在房地产发展的初期，测绘是一个非常关键的环节。工程测绘就是按照一定的尺度及其它需要，对各个时期的地形地貌、建筑的平面定位、高程等进行测绘与记录。施工测量不但要对平面位置进行测量，还要对测量范围之内建筑物的地形等进行测量。根据实践中的不同，可以归纳出二者之间的差异。

一、不动产测量和项目测量中测量对象的区分

    不动产测量和工程测量作为两个主要的测量领域，在测量对象和测量内容上有很大区别。首先，我们将对不动产测绘与工程测绘相关的一些基础知识进行整理。工程测绘是一门涉及到地形地貌，高程，平面位置等方面的科学与技术。项目测绘的目标是为项目规划、设计、施工及运行维护等工作的开展，保证项目的正常运行和安全运行。而不动产测绘则侧重于房屋、土地及相关配套工程的测绘，以不动产为研究对象。不动产测绘既要反映不动产元素的属性，又要反映元素在空间上的位置。这就要求不动产测绘不但要注意房屋的面积、层数等属性，而且要注意房屋所在的区位。另外，在测绘对象上，与不动产也有区别。工程勘察内容广泛，涵盖了各种地形地貌，高程，平面位置等，并以各种不同的工程项目为对象。而不动产测绘就比较具体了，主要包括房屋、土地及配套的基建等。另外，工程测绘与不动产测绘在目标与用途上也有不同。工程测绘的目的是为项目规划、设计、施工及运行管理等工作提供精准的资料支撑，从而保证工程的安全运行。而不动产测绘是不动产交易、不动产登记、不动产估价等领域的一种重要手段。在测量对象和测量内容上，不动产测量与工程测量有很大区别。只有认识到这种不同，才能对两者的特性有更深刻的认识，才能更好的指导实践。在今后的发展过程中，测绘与工程测绘将根据科学技术的发展与市场的需要而继续向前发展，并为我国的经济发展作出更大的贡献。

二、不动产测量和项目测量中测量的测量内容之差异

    不动产测量与工程测量同属测绘学研究的两个主要分支，二者既有相同之处，又有明显差异。这种差异既表现在测量目标方面，也表现在测量的方法与测量结果的处理上。就测绘目标而言，不动产测绘以建筑物和建筑物为主体，以建筑物和建筑物为主体。但是，在实际应用中，它涉及到的范围更广，涉及到基础设施建设，地形地貌，地下管网，交通规划等方面。在此基础上，本文提出了一种新的研究思路，即以住宅为基础，以建筑为中心，以建筑设计为主要内容，进行综合设计。就其测绘内容而言，不动产测绘成果除包含房屋的空间坐标外，还应包含房屋的构造、阶、用及建成年代等。它是不动产交易、不动产登记和财产管理的基础。而在工程测量测图中，其信息以项目名称、设计单位、施工单位等为主体，并不像不动产测绘那样详尽。为了确保测量结果的精确性，必须使用高精度的全站仪及激光扫描仪等。但是，由于其对测图的精确度的需求比较小，所以测图的步骤也比较容易。通过比较二者的地图，二者之间的差异也是显而易见的。不动产地图一般包含建筑物的构造、楼层高度及用途等方面的资料，而工程地图更多的是对建筑物的总体布置与策划。这一差别体现出二者在实践中的不同要求。

三、不动产测绘和工程测绘的实际效益差异

(一)衡量结果的差异

    在不动产测绘的结果中，必须包含房屋的面积计算结果，房屋分丘图，房屋分户图，房屋分户图，房屋分幅图，房屋土地使用调查表等。该制图结果中，对住宅的分户图、分丘图、地证图和分幅图的比重都有所不同。例如，土地分割成图是不动产权证的基础图，而土地分割图又是土地分割图的一种，它的尺度通常与土地分割图是一样的。应着重指出，在首次办理不动产登记时，一般都选用1:200的比率，因当时不动产权证的面积比较大。又例如，一般来说，一张图纸的比例尺是1:1000，但如果是高密度的建筑，那么就会使用1:500的比例尺，也就是50厘米×50厘米。在工程制图中，为了更好地服务于工程实践需要，将各种尺度的结果展示出来。在当前的工程勘测中，通常采用1:500,1:1000,1:5000,1:10000等比率。此外，在实际测绘中，对图纸的尺寸没有具体的规定，一般都是0.5米×0.5米，或者0.4米×0.5米。

(二)区分计量结果的产物

    房地产测绘结果对人们的生活产生了多方面的影响。首先，可以精确地确定房地产买卖的基础。在房产买卖、租赁、抵押等业务中，房产测绘结果可以精确地显示出房产的面积、地点、界线等信息，从而为买卖关系的顺利进行提供了依据。房产测绘结果是房地产发展计划的重要组成部分。该软件可为建设单位在土地使用、建筑设计、容积率测算等领域的决策和决策，从而达到最大限度地利用土地资源。并为相关部门编制相关的规划编制工作、编制相关的用地管理决策等工作奠定了坚实的理论基础。房产测绘结果的产出，对不动产的税收、征收、管理等都有很大的作用。精确的土地调查资料可以作为国家开征物业税的基础，对进一步健全我国的税制具有重要意义。该系统能够为物业主管机关及时掌握不动产的有关情况，有利于改善物业的行政工作，也有利于居民的购房登记。不动产测绘结果作为不动产登记资料的一种，对不动产权属争议的处理起到了不可或缺的作用。测绘结果是在面对土地与财产界线不清，面积发生争议时，测绘结果能够成为具有公信力的证明，并能为争议的解决奠定基础。这极大地促进了社会的公平与公正，保障了公民的正当权利。

四、房地产测量和项目测量在测量时间上的差异

不动产测量和工程测量在时间上有差异。工程测绘工作的工期比较长，其工期视项目而定，多在6-36个月之间。其原因在于，在规划、设计、施工、竣工验收等过程中，为了保证其精度与安全，必须对其进行多次观测。而不动产测绘又分为两大类：首次注册测绘和变动测绘。首次注册度量是指在城镇扩展与改造进程中，对新住宅进行计量的一种方法。通过这样的测算，可以保证房产所有权的明晰，也可以为房产注册提供精确的测绘资料。房屋变动计量是指房屋发生买卖、分割、继承及产权变动时所进行的计量。该方法旨在保证房屋测绘资料的准确性，并能实时地反应出房产所有权的变动状况。由于变化度量要求高效率、高时效性，所以变化度量的时间跨度比较大。当房屋发生买卖、分割、继承或转移等情形时，必须尽早对房屋进行丈量，以保证房屋所有权的真实性与合法性。

四、房屋测绘与建筑测绘验收规范之差异

    不动产登记机关对不动产的计量、检验、检验等工作进行监督。《房产测量规范》是不动产的计量标准，不动产的计量标准是不动产的计量标准，不动产计量部门要对计量机构的资格进行检验，还要检查计量的面积是否合法，成果的实用性，界址点的精度，以及是否符合不动产行政许可的要求，以及是否与原来的房产图纸相符。各省市的测量中心也会对其进行品质检验和工业检验。而地图公司必须对其地图绘制的成果负责。与之相比，项目勘测的检验与验收则比较容易，主要是由具有资质的机构来完成，并按照《测绘产品验收规定》作为其验收的基础。

五、不动产测量和工程测量在测量测量中的测量准确度差异

    在工程测绘工作中，必须保证每一根点的位置与高程的偏差不超过0.1厘米。例如，在一张1:5000的图纸上，将数据的偏差控制在0.05厘米以内。还有，如果是1:2000的比例尺，那么地图上的小点的偏差，是不能超过0.02厘米的。在实际工作中，对于相邻的控制点之间的相对偏差，一般不作任何规定。

不动产测绘与工程测绘的精度有很大差异，不动产的精度相对来说要高得多。不动产测绘中，对相邻控制点、房产界址点和房屋房角点三个点的误差都有较高的定义，并按其精度的高低将其分为三类。第一个级别的测量精度要达到±0.02 m，而第二个级别的测量精度要达到+0.02 m~+0.05 m的精度，而第三个级别的测量精度则要达到+0.05 m+0.1 m的精度。在不动产测绘工作中，既要保证相邻两个相邻的相邻控制点之间的相对误差不超过0.025 m，也要保证相邻两个相邻的控制点之间的相对精度，并使两个高程的相对偏差小于±0.05 m。在不动产测绘中，根据测绘精度的高低，将其划分为三个级别。

六、对房地产测量和项目测量中作图人才的区分

    不动产测量是一种非常具有挑战性的前沿领域，它需要具备很高的综合素质和工作技能，既要具备良好的职业素养和测绘经历，还要具备丰富的物业管理知识和相关的法律知识，还要具备房屋开发、拆迁、设计等方面的知识，并且还要具备良好的沟通与沟通能力，并且在实际工作中对于人才的需求也比较大。

与不动产测绘相比，其职业素质较低，且具有较低的社会属性。在前文讨论中，作者已经阐明了不动产测量与工程测量在主体、内容和周期上的不同，所以，对于测量工作者来说，既要了解所测量地区的自然与地理情况，又要懂得一些有关的工程法规，但是对于他们的综合能力来说，却是比较不容易的。

结束语：

    总之，不动产测绘与工程测绘在测绘主体、测绘内容、测绘成果使用、测绘周期、测绘验收标准、测绘精度、测绘人员等诸多方面存在着很大的差异。

参考文献：

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