引言

在不动产管理过程中，不动产测量起到了非常关键的作用，是其中的核心工作内容。通过不动产测量，可以得到详细的不动产地籍信息，为城市规划和土地资源管理提供依据。为了保证不动产测量的效率和准确度，在测量过程中，相关部门要加强测量手段创新，积极利用测绘新技术，促进测量效果的提升。无人机航测技术属于测绘新技术范畴，该技术的应用优势显著，所以要给予此项技术高度关注，充分发挥出无人机航测技术作用，为土地资源管理奠定良好的基础。下文对此进行简要的阐述。

1无人机航空数字测量技术的应用优势

从技术体系角度来讲，无人机航空数字测量技术是建立在无人机的基础上，与航空摄影测量技术体系共同构建的融合性技术方案，能够结合当前的测绘工作需求，打造智能化的测绘技术。在当前的国土监察、工程测绘、应急灾害处理等领域，都有较广泛的应用。从应用优势角度来讲，无人机航空数字测量技术具有较强的响应能力，在数据获取以及分析的过程中有着较高的精准度，同时灵活性以及机动性较强，经济效益较高。从实际应用的角度来讲，由于无人机体型较小、自重较轻，可以有效应对人员无法进入的部分环境，从而提升数字测绘的有效性，进一步拓展工程测绘的范围和内容。除此之外，无人机携带的数字设备具有较强的抗干扰能力，能够有效应对多种不良环境，在恶劣环境下依旧有较高的测绘精准度。当前，无人机航空数字测量技术建立在信息技术全面发展的基础上，其技术体系已经逐步丰富，能够有效应对不同的测绘任务，具有较强的应用效率，且发展空间较为广阔。

2无人机航空摄影测量技术特点分析

(1)应用无人机航空摄影测量技术可以为测量人员提供正确的地理信息数据。无人机进行航拍测量受外部环境因素影响比较小，可以快速传输各项地理数据信息，使地形测绘数据更具时效性。同时，测量人员可以全面利用各项图像，实现数据的三维转化，为后续的三维建模提供可靠依据。(2)应用此项测量技术可以减轻测量人员的工作强度与压力。采用无人机测量方式时，测量人员通过合理控制无人机，让无人机在垂直或倾斜状态下进行摄影，能够显著减少工作人员的压力。同时，测量人员还要合理设定无人机的飞行路线，针对各项数据进行有效分析与控制，如果工况比较差，可以暂停飞行，待工况符合飞行条件后，方可开展后续的地形测绘工作。

3无人机航测技术在不动产测量中的应用要点

3.1像控点的布设分析

对测量区域的像控点进行合理布设，是无人机航空测量技术应用的重要环节和关键内容。其中，在进行测量区域的像控点布设中，一般需要进行区域网点布设和像片控制点测量等不同工作内容开展。对区域网点的布设实施，则需要结合测量分析区域的平高点特征，根据航空测量所获取的信息数据对区域网点进行各项不同的基本线路划分，即对地形较为崎岖的测量区域，一般需要进行六条基本的航拍基线划分和设置；而对旁向航线的跨度位置需要进行两条基本航线设置；对整体规则性较差的测量区域，其网点布设需要对测量区域的不平整位置点进行平高点补充。此外，在进行像片控制点的测量中，多会采用对应级别的GPS控制节点对各重要的位置进行测量和分析；同时，还可以通过对专业测量仪器与设备的利用，采取合理的方法，在将像片控制点列入其整体网络的RTK控制系统后，结合RTK控制系统的具体情况实施相应的测量。在像控点测量操作中，为确保其工作有序开展，可通过对整个测量区域内的像控点进行提前合理设置，将其作为平高点进行测量，同时将RTK网络的流动站进行合理设计，从而对无人机航拍所获取的数据资料以及其数据控制系统的数据准确性进行保障，并促进其高效传输的实现。对RTK网络中流动站的流动观测效果，在满足相应要求和条件的基础上，可通过对各流动站测量数据进行整体运行，同时根据区域坐标信息数据，对其平面与高程的精度、参数设置进行操作，从而对各参考站点的数据传输及其测量分析效果进行支持。

3.2设备校正

无人机的使用是无人机航测技术应用的关键环节，无人机的使用情况，会对不动产测量产生直接影响，所以，在测量之前，为保证无人机航测技术的有效应用，需要对无人机进行校正和检查，避免设备因素对无人机航测技术的应用效果产生影响。首先，要对无人机进行性能测试，保证其各项功能都能正常使用，对无人机故障要及时进行处理。其次，要对摄像装置进行检查，摄像装置是信息收集的关键装置。在检查过程中，要调整设备的清晰度和角度，对设备进行校正，保证测量精确度。最后，对不动产所在地的环境进行分析，结合不动产所在地的地理位置和地势情况，规划无人机的飞行路线，要保证航线中没有明显的障碍物，提高无人机航测技术的应用安全性。

3.3三角测量要点

所谓三角测量，主要是指运用合理的数据处理系统，针对既有的各项测量数据进行综合处理，该数据处理系统在运行过程中，要减少人为干预带来的影响，在规定时间内顺利完成定向工作。通过合理建设区域网，将多个模型稳定连接，可以确保最终的数据信息得到更好的处理。与传统的数据处理软件相比，应用此种软件处理数据能够明显提升处理速度，而且精度更高，可以更好地满足地形测绘要求，确保最终的各项数据更真实有效。在实际操作期间，测绘人员要根据软件系统运行状态，科学选择各项参数，并运用区域网平差优化技术，对三角测量数据成果进行检测。

3.4内业数据采集

在内业数据采集中，以倾斜摄影三维实景模型、EPS软件的应用实现DLG的制作，再与原有地籍图对比，在保证倾斜摄影测量成果准确性的基础上对其余测量成果进行检核。对于多层建筑阁楼、阳台以及新增建筑等，根据倾斜摄影模型采集相关数据。对于倾斜摄影DLG成果，以及在叠加完成使用权成果之后，做好必要属性信息的标注，以此对村、组单位的权属调查底图进行制作。同时，以宗地为单位，每宗地对1张调查底图进行制作，在此过程中做好所需信息的标注，便于实地调查活动的进行。

3.5数据的分析和处理

针对数据的分析和处理，需要使用到影像处理软件。在数据分析与处理的过程中，还需要结合这些数据进行相关模型的生成和信息坐标图片的确定。只有这样，才能够充分发挥出这些影像信息资料的应用价值，保证城市规划测量工作的顺利开展。

3.6权籍调查与房产测绘

无人机倾斜摄影测量在不动产登记项目中的应用优势，主要是能快速采集影像数据并建立三维模型，利用三维模型进行权籍调查和房产测绘工作，能大幅提高工作效率。权籍调查包括地籍调查和地籍测量，地籍调查包括现场指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途和等级、填写地籍调查表、绘制地籍图等；地籍测量则是测量宗地权属界线坐标、绘制宗地图、量算宗地面积等工作。房产测绘包括房屋调查和房产要素测量工作。房屋调查主要对房屋建筑的层数、面积、结构、类型、实际用途等进行调查；房产要素测量则包括对房屋及附属设施的外围轮廓线测量、属性不同房屋界线测量，以及房产图绘制、房产面积测算等工作。三维模型是地面地物实景电子模型，具备高清、精细和可量测特征，宅基地一般都以围墙间隔，从三维模型上可以准确调查宗地的权属界线走向及界址位置、甚至墙上喷涂的界址标志，以及房屋详细信息。通过三维模型测量方式，本项目是利用EPS软件调入三维模型进行三维测图，三维测图精度约为三维模型精度的0.8倍，精确测量得到权属宗地界址点、房屋的角点坐标、量算出宗地及房屋的面积。三维测图最大的特点就是只要空间地物没有完全密闭，就可以从不同空间角度完成坐标测量工作，最有利条件是可以不进入宅基地院子，就可以完成调查及测绘工作，极大地提高了项目外业工作效率。

3.7航测结果加密

当完成所有测绘工作后，为防止测绘数据丢失或者其他情况，需要对航测结果进行加密。在这一过程中，可以使用到空间三角测量技术，对于控制点、数码影像较小的情况，较为适用于使用该项技术。采用空间三角测量技术，能够有效计算出矿山全部的影像外方位元素、加密点的地面坐标，而后，利用得出的数据信息，可以集成PATB光束法区域网平差软件，当中的在粗差检测、平差计算的功能发挥了一定作用，有助于提升无人机航测数据准确性。

3.8外业补测技术

在传统地形测绘工作中，由于受到测绘技术的限制，在一些相对复杂的区域进行测绘时，容易出现死角，或者相关数据信息不够准确。这时，就需要利用人工，通过外业的方式进行测绘补测。但是由于受到诸多条件的限制，外业补测主要就是测绘人员对小范围的测绘区域进行补测。而利用无人机技术进行外业补测，在提高效率的同时，可以最大程度的保证测量的精准性。无人机低空飞行，能以最佳的角度抓取图像，对图像进行数据分析。

结语

综上所述，对于不动产测量工作来说，高新测量技术的应用具有非常重要的意义，在当前时代背景下，测绘技术也在不断革新，无人机航测技术在工程测量中体现出了明显的应用优势。在该技术的应用过程中，需要对无人机进行全面的性能检测，同时，对航线进行合理规划，实现精准的不动产测量。

参考文献

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