老年居住建筑分类的主要内容分为老年居住建筑和老年公寓，使其能够在全国老年人家庭养老模式下，基本上真正为老年人提供这样一个更适合的居住建筑。然而，在中国老年建筑业未来的规划和长期发展道路上，中国不应照搬西方和发达国家的老路，而决不能走回头路。此外，地方政府应适当控制养老住宅的总建筑面积，规划和建设老年床位住宅的数量，以及政府投资建设的家庭养老住宅机构，也可以积极推动国内社区居家医疗建筑业的发展，促进国内社区家庭医疗服务机构市场的进一步快速健康发展。

1老年建筑的发展

第一，根据开发空间划分来看，由于大量开发并建设集中了一批商品住宅资源而会形成相当多个集中居住功能小区，在此基础上一般就应该可以适当划定为一定面积的住宅社区及养老功能空间。根据中国实际情况的城市的居住发展空间情况，为了能提高实现居家养老需求的空间可行性，则是应该首先对现有社区资源空间进行比较充分有效地再利用。第二，根据老年人服务需求方面数据来看，我国社会实际人口的长期居住迁移情况也还是会比较趋于集中迁移的，社区老年服务整体效率上也是保持比较的高增长的。按照城市已有老建筑条件进行插补建的老人福利服务配套设施，不只但是可以基本实现社区老人就可以继续在城市原有旧住宅空间中继续养老，而且也还基本上可以完全满足中国高龄老年人心理。第三，根据国外老年建筑设计史上的发展趋势，我国老年建筑的发展和建设应该能够不断学习一些发达国家在该地区建设得成熟和宝贵经验。人们不仅越来越充分地认识到，随着生活时间的增长，人类的逐渐积累，老龄化的程度可能会变得越来越严重。此外，在未来的建筑设计方案和老年建筑项目的发展规划中，在未来老龄化阶段，应注意如何根据人口的资金使用需求，预留足够合理的建设空间，逐步实现项目的可持续发展。

2老年建筑设计理念

2.1空间组织设计

根据老年群体的生活和行为现实，老年建筑的空间类型可以预先划分为半私人生活空间、半公共生活空间和半公共部分。根据这些生活空间的布局，建筑组织和方法一般分为以下两种类型，垂直布局和平面布局。垂直布局的建筑设计通常考虑将房屋使用的所有功能区集中在同一建筑的每个楼层使用单元，而建筑平面布局的设计通常分为以下两种垂直空间组织布局的设计方式。首先，平面的集中布局并不实用，但它也可以实现更好、有效的建筑用地再利用，并且由于其功能空间的垂直划分相对集中和分散，它不仅可以相互缠绕，还可以防止相互干扰。第二，分散的建筑物并不是按规则排列的，但它们也可以明确划分为功能区。此外，建筑应具有强烈的整体建筑层次感。整个建筑的景观和室内通风可以合理且良好。然而，由于集中建筑的面积相对较宽，不利于居民相邻房屋之间的自然交流或眼神交流。一般来说，上述两种布局经常出现在一些老建筑居住区设计的总体布局规划中。老年建筑公共居住区管理功能区应位于建筑底部，老年人居住区可位于上层。

2.2注重装饰色彩的搭配

由于我们人类年龄随着人们活动年龄水平的逐年增加和不断地在逐渐增加，老年人身体各部位器官中的各种视觉及感知与识别信息能力等功能正在随之产生了不断地增长性的退化生理性退化，比如，视力只有嗅觉的视力差和听力差以及视力差等，无法做到清晰和准确的全面有效地和准确地获取老年人有关各种外界信息，所以老建筑师朋友在今后研究或设计的各种老年建筑时，一定要格外注重并加强有关该建筑方面知识的系统学习以及设计人员培训指导工作，可以说就是通过讲解如何科学合理地设计及搭配室内各种墙面装饰色彩材料和了解相关的信息资料等培训指导和方法技巧来帮助逐步的营造及设计营造出环境更加整洁宜人的与人舒适和健康有关的舒适居家和生活环境。通常在一般的情况下，老年建筑中的建筑整体色调选择上我们通常的事都会考虑大量地采用了一些较浅色系，比如，浅灰色调和了一些浅蓝色系调等，从而这样才会可以做到尽量能让你周围的人也可以从中感觉到气氛比较的平静与舒缓。不过，在目前我们主要进行的建筑设计领域的建筑室内设计装潢设计的装饰的过程的设计工作中，特别强调的重点是建筑标识在建筑室内如何进行建筑标识装饰的过程设计在装饰过程的灯光设计和过程灯光设计过程中，则都是特别需要我们注意地采用一些明亮而鲜艳的柔和的灯光照明和色彩，比如可以采用的红色灯光和橙色灯具以及黄色灯光照明色彩等，因为采用柔和而明艳的灯光色彩照明既是可以起到帮助和弥补视觉老人和感知光线能力较差而弱化了照明缺陷，同时现代建筑物设计师还要求特别地应该格外重视能够在室外光照比较合适而明亮的室外夜间的地方所设置使用的夜间建筑标识，其中，应经常在夜间使用的各类室外建筑标志，尽管尺寸不受限制，但必须具有良好明亮的建筑室内或室外照明和夜间的标志效果，建筑照明系统必须耐用、稳定、无反光。此外，在为老年人设计标志的过程中，如果整个设计团队希望能够让周围的每一位老年人更清楚、直观地认识或理解老年人应该在世界上的什么位置，并最终希望他们能够通过观看标志直接走向他们想去的世界，它还必须能够完全符合其多方面设计和简洁设计的一般设计原则。

3当前城市老年居住建筑设计现状

3.1区域发展不平衡

随着中华人民共和国近年来整个经济社会水平整体的全面健康持续快速稳定健康快速发展，我国城乡老人群体在其我国自身实际应拥有满足的社会基本公共服务居住条件环境设施水平以及基本舒适性居住条件水平等方面许多重要方面上均都得到又有又有了另一个更显著的速度上的更大幅度地提升，从其房屋数量方面情况上来看，有效和切实有效地解决与改善解决了我们许多的城镇老年人住房问题，不过纵观目前的各个比较成熟的城市住宅结构中的住房建设规划情况方面以及老年人需求与发展需要方面的不一样但总的来说还是已经发生较严重出现了商品房供求的不甚均衡化等一些现象，而且购房需求量方面与城市老年家庭实际在购房资金需求方面的也就不可能完全相等，特别严重的则是在养老需求还比较强大的一些较大的一线中心城市当中就常常可能会出现了城镇老年人住房相对较为严重紧张或者拥挤严重的这种情况。首先建筑设计者们应首先尽量地充分适当地去考虑到当地农村老年人群体自身特有的社会年龄心理特点和家庭经济生理特点，在具体考虑并进行建筑整体结构设计及居住环境楼层设计布置和综合布置相关房屋设施时，一定要充分考虑能真正满足我们每个乡村老年人在自己地区的基本日常或实际生活或居住活动所需，从而是真正地可以充分考虑能让当地老年人按照其规律生活或可以进行自由的独立生活。居住环境的整体环境布局和设计建造时一旦出现上述种种看似不甚科学合理地设计布局情况，就会于无形中进一步加大住宅房屋整体规划经营及管理实施难度。

3.2养老住房条件差

目前在国内养老最终遇到最大的问题第一个重要问题其中之一也就是为什么我国目前养老型住房基金的总投资的利用率相对太偏低，之所以我们感觉现在我国城市养老保障制度与世界一些其他发达国家实行的成熟城市老年住房制度仍然存在着这么小一些地显著制度差异，是因为仍存在住房资金整体供应不足等情况和市场刚性需求依然较为紧张。如果项目投入总资金规模相对较不足的话就会很可能是直接影响关系到了其住房资金利用率的低问题和使得其实际住房条件严重恶化问题以及住宅相关市政基础设施体系相对比较不成熟健全或完善，从而比较容易会造成项目整体入住率水平普遍过低等等问题出现；如果真的是老龄需求开始出现了紧张，由于中国老年人的家庭结构发生了一些根本性的变化，例如，有一个孩子的家庭数量将迅速增加，传统的家庭养老形式将难以实现，还将居住在较老的公寓中，真正具备适当设施和服务的标准条件，能够为老年人提供高质量的生活服务，为老年人创造基本的生活条件。社区中大多数想住在养老院的老年人仍然会选择更长的时间，但不一定想选择长期免费入住。这不仅会在很长一段时间内降低老年人的入住率，而且由于老年人不活动，可能会影响社区中其他重要的老年人支持设施。

3.3老年社区规划不合理

在我们进行规划设计老年社区公园的规划过程中，首先认为应首先严格要求完善周边绿化设施，不过，在规划实际工程的具体实施的过程中又确实大大限制影响了公园设施功能的最终落实等情况。由于社区里的开发建设，不但社区会按照严格规划要求在市政上实施各项建设，比如邻边医院和公交枢纽站以及社区公园，而且大多数社区项目的前期建设基本上还是要以物业盈利经营为主，所以自然就可能造成产生了业主入住率明显过低这样的极端情况。

3.4无法满足养老需求

由于家庭传统上的老年人居住使用模式目前主要仍然以邻里共居式为主，而老年居住使用模式房屋的日常使用与功能使用主要依然是根据家中年轻人，从而仍然无法全面达到其养老功能需求。另外，由于这种多层住宅建筑基本没有使用电梯，而开发商对其房屋进行装修改造使用的方式性价比往往也都比较偏高，所以经常就会容易出现老人家上下楼比较不很方便的尴尬情况，长期的以往就会造成严重影响降低其家里所有老年人正常的生活质量。如果能够对此进行一个合理科学的设计，既完全可以合理满足人们养老的心理需求又完全可以及时有效地避免一些其他养老问题现象的产生。

4城市老年居住建筑的设计要求

4.1建筑空间选址的设计

因为大多数老年人害怕孤独，但往往想为自己的生活拥有一个单独的小空间。原则上，老年人在建造住房时，不适合随意选择市中心地区。然而，他们不允许去偏远或郊区。因此，作为一项规则，其住宅建筑基地的位置应适当地位于城市二级公路线上一个噪声相对较低的区域，一个进出车辆的人较少的区域，以及一个离中心较近的区域实施公共商业网络，不仅能提供一个完全和平、舒适而良好的办公、休息和学习环境，不仅为老年人提供了便利，也使老年人的生活更加轻松。

4.2建筑空间环境的设计

老年建筑环境基地应尽量具备相对优质健康的空间绿化的环境设施和他必要功能的附属设施，比如，良好有效的空间通风设备和相对充足健康的环境阳光照明等。因为相对清新洁净的室内外空气系统和相对干净整洁的公共活动的场地环境有利于适合老年人长期进行有基础条件的健康户外游憩活动，所以建议该老龄建筑基地主要应避免建设规划在室外绿地上和大型公园及其周边。另外，老年人日常所应居住用的公共建筑空间上还必须应该尽可能提供较为便利人性化的各种活动场所设施，比如：座椅安装和安装必要人性化的各种活动配套设施。座椅安装的整体设计布置和座椅安置设计必须也要力求具备一些人性化，而一些活动辅助设施也同样必须都要尽力做好一些软化和处理，既就可以更加有效地避免噪声对老年人们的生活行动秩序造成严重影响，又也可以尽量防止使老年人们在外出运动玩耍时发生各种意外或磕碰情况。

4.3建筑空间私密性的设计

老年家庭的共同生活的空间不一定但就可以保证让老人他们能拥有完全自己独立的财产支配之权，而且他们还确实应该十分尊重每个老年人自身的基本隐私保护和正常生活习惯。由于一些普通老年公寓中独居的老年人的独立房间不适合住，这可以避免个人习惯和兴趣的差异导致的生活摩擦问题。根据相关基础医学研究，孤独或孤独往往不利于社区老年人的整体心理健康，而与社区工作者的亲密交流活动则非常有利于社区老年人群的身心健康。因此，可以假设这些老年工人居住的大楼的庭院可以为他们的会议提供一个相对良好和舒适的生活和交流环境。住宅交往空间可以封闭在庭院中，作为空间平面布局，通过延伸的地方庭院空间和建筑阳台空间，阳台庭院空间可以简单地设计为住宅交往空间。

5结语

总之，在中国设计和建造一些老年建筑时，应该考虑越来越多的因素，这也促进了老年建筑市场的稳定和可持续发展。在老年人住房设计和建造的实践过程中，不仅需要能够根据自己的实际使用规则和年龄特点建造房屋，还应该特别注意有效解决他们在房屋设计和建造实践中的各种问题，使他们能够最终实现项目，吸引老年人居住的建筑的建造和设计。

参考文献：

［1］林婧怡，周燕珉．我国老年建筑标准的发展现状与问题［J］．新建筑，2017，(01):55－58．

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［3］侯迪．绿色建筑设计理念下的老年住区设计研究［D］．天津：天津大学，2017．